« Combien coûte une maison ? » est la question qu'on nous pose le plus souvent. La réponse honnête est qu'elle dépend de trois variables : la surface, le niveau de finition et la nature du sol. Mais la répartition du budget, elle, reste assez stable d'un chantier à l'autre.
Une répartition en trois postes
- Le gros œuvre (fondations, structure, maçonnerie, toiture) représente en général la moitié du budget
- Le second œuvre (plomberie, électricité, menuiseries) en absorbe environ un tiers
- Les finitions (carrelage, peinture, revêtements) constituent le reste — et c'est le poste le plus élastique
Le poste que tout le monde sous-estime
Les finitions sont le seul poste où l'écart entre l'entrée de gamme et le haut de gamme peut aller du simple au triple. Un carrelage, une robinetterie ou une peinture se choisissent sur catalogue : c'est là que le budget dérape, souvent en fin de chantier, quand les arbitrages sont les plus difficiles.
Ce qui fait varier le prix au mètre carré
Un terrain sableux impose des fondations plus profondes. Un étage change la structure porteuse. Une forme complexe multiplie les angles, donc la main d'œuvre. À surface égale, deux maisons peuvent avoir des coûts très différents pour ces seules raisons.
Notre conseil
Exigez un devis détaillé poste par poste, pas un prix global au mètre carré. C'est le seul document qui vous permet de comparer réellement deux entreprises, et de savoir ce que vous payez.
